3月30日，碧桂园披露的2021年度业绩报告显示，2021年公司营业收入同比增长13%至5230.6亿元;债务规模持续稳步收缩，融资成本逐年下降，现金流充裕;土地储备丰富多元，权益销售占比逐年提高;智能建造新业务取得阶段性成果，与地产主业协同并进。

　　“我们要做好应该做的所有事，持续提升自身的全周期综合竞争力，坚持高质量发展，成功穿越周期。”碧桂园创始人、集团董事会主席杨国强认为，中国的新型城镇化还有很长的路要走，追求美好生活的人们永远在路上，“新市民”的合理住房需求应该得到支持及满足。

　　碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上表示，碧桂园将继续响应国家新型城镇化建设战略，聚焦城市深耕。未来将对全国的市场做进一步的分类，按照市场规模、供需关系遴选出符合集团战略发展的市场，更加聚焦于以大都市圈为首的一二线和强三四线城市。

　　业绩保持韧性，债务持续优化

　　2021年，在行业需求景气度下行阶段，碧桂园销售显示出较强韧性。

　　业绩报告显示，2021年全年碧桂园共实现归属公司股东权益的合同销售金额约5580亿元，是去年房企中唯一权益销售额破五千亿的房企，权益合同销售面积约6641万平方米，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上，持续领先于行业平均水平。公司实现经营性现金流净额为正，达到108.6亿元。

　　财务稳健，债务规模稳步下降，融资成本逐年下降。截至2021年12月31日，集团现金余额约1813亿元，可动用现金储备充足;总有息负债余额同比下降2.6%至3179.2亿元，其中短期债务的占比下降至24.9%，现金短债比约2.3倍;净负债率为45.4%，较上年底下降10.2个百分点;加权平均融资成本5.2%，较上年底下降36个基点。

　　截至2022年3月30日，碧桂园本年内已无境内到期债券，仅余腾越两笔可回售公司债，共计40亿元人民币，境外仅7月份到期的一笔7亿元美金优先票据。碧桂园方面表示，公司会根据市场情况考虑再融资等安排，进一步调整负债结构。

　　关于三道红线，目前碧桂园仍处在较为健康的黄档，净负债率与现金短债比都表现良好，剔除预收账款的资产负债率也从2020年底的80%下降至74%。管理层在业绩发布会上表示，公司将在2023年中期之前自然实现从黄档到绿档的调整。

　　瑞银认为，碧桂园在2022年的偿债压力相比其他同行较小。同时对于公司来说，境内外融资渠道的重启也进一步增强了公司整体的流动性。

　　申万宏源表示，鉴于近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险，预计将推动行业格局优化，优质房企有望迎来量质双升。维持房地产板块“看好”评级，建议关注碧桂园等房企H股。

　　土储资源丰富，布局精准合理

　　莫斌在业绩发布会上表示，中国的城镇化水平仍有很大的提升空间，“十四五”期间，城镇化进程将高速推进，其中蕴含着无数新市场和新模式。“我们对宏观市场保持审慎，但仍会对微观市场保持监控，灵活调整供货和销售策略，审时度势积极把握市场机会。”数据显示，2021年碧桂园5580亿元的权益销售总额中，75%来自五大都市圈，68%来自三四线城市。

　　碧桂园秉承城市深耕策略，坚持口碑至上。2021年进一步完善了货量结构的调整，布局经济、人口吸附能力更强的城市群和都市圈。新获取土地中，85%的土储聚焦五大都市圈，精准布局为未来业绩增长提供了重要保障。

　　数据显示，截至2021年年底，碧桂园位于中国内地的权益可售资源约14846亿元。另有基本锁定但尚未签约的潜在权益可售资源约3365亿元，合计约1.8万亿元，可维持公司未来3年左右的销售需求。2021年底可售货值中，98%位于常住人口50万以上的区域;93%位于人口流入区域;75%位于长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝五大都市圈，很好地契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势。

　　在推货方面，碧桂园方面预计，2022年全年权益可售货量将在6500亿上，公司将按照“以销定供”进行闭环管理，预计全年去化率不低于70%。公司将根据市场情况及时调整供货及销售铺排，预计整体全年销售保持平稳。

　　国信证券表示，碧桂园作为优质龙头房企，经营稳健信用优质，收并购融资额度支持有助于公司及时把握市场收并购机会，低成本扩大土储，助力未来，维持“买入”评级。

　　提质增效全竞提升，迈向高质量发展

　　近年来，碧桂园坚持 “提质控速、行稳致远”的战略方针，持续将“全竞提升”作为年度主题，强调以强基固本、科技赋能作为应对变化、提升竞争力的根本，迈向高质量发展阶段。

　　2021年财报显示，公司全年销管费占收入的比例5.5%，同比下降了0.5个百分点。

　　市场调整期，碧桂园坚持追求高质量的发展，而并非单纯地追求规模增长。管理上围绕“一率五力”，持续从投资、运营、营销、产品、财务等各个层面努力提升全周期综合竞争力。

　　例如，投资层面，集团统筹管理，通过制度牵引、过程精细管理形成合力;完善风险排查、投资诚信管理;精研市场、科学定位;投资数字化管理行业领先。运营层面，高度重视安全质量管理，通过建立机制、创新手段、完善标准、构建文化等层面的系统性举措，强化安全生产隐患问题的前置管理、过程管控，打造独特的安全文化;开展全集团的强基行动，促进产品品质持续提升。

　　值得关注的是，碧桂园紧跟国家政策方向，重点布局高科技地产生态链，以科技驱动发展，智能建造等新业务取得阶段性成果，与地产主业形成良好协同效应。

　　当前，传统建筑业因劳动强度大、安全风险高、工作环境恶劣等特点对年轻人吸引力持续下降，建筑行业“招工难”“用工荒”现象不断加剧。同时，建筑业自动化和信息化程度较低，制约了行业的进一步发展。

　　近年来，国家不断出台政策大力鼓励和推广装配式建筑、BIM应用、智慧工地和建筑机器人等智能建造相关技术。今年政府工作报告提出深入实施创新驱动发展战略。推进科技创新，促进产业优化升级，突破供给约束堵点，依靠创新提高发展质量。强化企业创新主体地位，持续推进关键核心技术攻关，深化产学研用结合，促进科技成果转移转化。

　　碧桂园全资子公司广东博智林机器人有限公司(简称：博智林)聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，打造并实践新型建筑施工组织方式。截至2022年2月底，博智林已有21款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖25个省份(直辖市、自治区)超350个项目，累计交付超750台，累计应用施工面积超700万平方米。

　　智能建造新业务积极响应国家“双碳”规划，助力可持续发展。博智林研发的建筑机器人通过高质量、稳定的施工，以及数字化、智能化的智慧工地管理，提高了作业效率，大幅度减少了施工的返工率，另外，其通过科学的材料算量系统，减少建筑材料的浪费，降低工业污染排放及碳排放。