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剖析智慧城市综合体应用

时间：2013-07-30 13:53
来源：企业官网

简介：当人们在各种智慧城市峰会上高谈阔论智慧城市建设的时候，没有想到以贝尔信“4+1体系”悄然在智慧神农城的建设上书写了成功的案例，“4+1体系”究竟是什么？在智慧城市综合体的建设中如何显现其强大的生命力？

    当人们在各种智慧城市峰会上高谈阔论智慧城市建设的时候，没有想到以贝尔信“4+1体系”悄然在智慧神农城的建设上书写了成功的案例，“4+1体系”究竟是什么？在智慧城市综合体的建设中如何显现其强大的生命力？

     土地资源紧张和人口急剧增长催生了城市综合体，它往往集商业、住宅、酒店、写字楼等多种业态于一体。2011年二、三线城市开业综合体是595个，2012年预计230个，2013和2014年将合计开业400个。随着贝尔信在株洲智慧神农城的落地，贝尔信4+1体系在智慧城市建设上写下了一个成功的案例，本文主要介绍贝尔信“4+1体系”在智慧城市综合体中的应用。

    一、智慧城市综合体的基本模式

     目前，城市综合体的商业模式呈现多样化的趋势，分为几个层次：

    1. 光耀东方集团模式：以城市综合体开发为基础、投资并购重组为重点、商业运营管理为主线，整合城市商业地产链，形成开发、收购、管理的完整体系；

    2. 万达商业地产模式：构建大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型城市中心商圈；

    3. SOHO办公、商业中心、公寓模式；

    4. 一站式Shopping Mall模式，集五星级影院、量贩式KTV、精品零售、生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体；

    5. HOPSCA模式，集酒店、写字楼、公园、购物中心、会展中心、文化娱乐中心以及公寓为一体的模式。

    总的看来，“整体统一规划、整体建设、整体招商和物业管理”是大型地产商在城市综合体建设中采取的盈利模式。因此，城市综合体运营服务的核心任务就是：一是让地产开发商和运营商实现商业地产的增值！同时，通过区域城市综合体群的开发，促进区域经济的发展；二是通过物业管理实现商业地产的可持续增值。

     二、贝尔信智慧神农城项目

    神农城是株洲近年来最大工程之一，投资超过100亿元，占地面积近3000亩。据媒体报道，建造神农城是株洲城市发展的必然要求，是弥补株洲市城市功能欠缺的现实需求。购物广场、大型影视城、大剧院和文化艺术中心，这一切都可寄望于神农城。未来的神农城，除了有大量以 “神农”为主题的景观可供人们瞻仰领略外，还有购物、旅游、健身、休闲等项目。

    因此，一批国内、国际知名商家已经进入株洲洽谈合作，将这些商家引入神农城，将极大地带动和促进株洲文化产业、旅游业、商业和服务业的发展，不仅可以培植税源、实现税收的增长，还将提供大量的就业岗位。

    贝尔信智能系统有限公司正是在这一背景下，投资株洲神农城的建设，采用4+1体系构建的、基于智能视觉物联网的、3DGIS可视化管理平台，为智慧城市综合体·智慧神农城构建了完整的解决方案。

     三、贝尔信智慧城市综合体“4+1体系”架构

    贝尔信智慧城市综合体的“4+1体系”架构包含的4个子系统分别是：通过智能视觉物联网技术实时智能感知人、车、物、路；城市信息通过三网融合互联互通；城市信息资源在各阶层之间的协同共享；智能化的城市综合体运营服务。

     贝尔信的智慧城市综合体4+1体系架构

     1. 智能感知